Maison plain-pied 4 chambres avec piscine

Imaginez vos soirées d'été : la piscine illuminée, les palmiers mis en lumière, le calme absolu d'un jardin sans vis-à-vis...

Maison plain-pied 4 chambres avec piscine -- St Etienne de Crossey

489 000 EUR (honoraires charge vendeur)

Maison de plain-pied de 114 m2 Loi Carrez, sur terrain clos et arboré de 700 m2, dans un secteur résidentiel calme et recherché de St Etienne de Crossey. Aucun vis-à-vis, intimité totale grâce à une haie périphérique haute et dense.

Distribution (plain-pied intégral)

L'entrée avec placard s'ouvre sur un dégagement central qui dessert harmonieusement l'ensemble des pièces. La partie jour, côté jardin et piscine, comprend un séjour traversant et lumineux de 33 m2 et une cuisine indépendante de 14 m2 (ouverture sur séjour possible).

La partie nuit se répartit en deux ailes distinctes :

2 chambres exposées plein Sud (12 et 13 m2), lumineuses toute la journée

2 chambres côté Ouest (11 et 10 m2)

Salle d'eau et WC séparé

Garage attenant + combles

Piscine Desjoyaux haut de gamme

Bassin 8 × 3,5 m, profondeur 1,20 à 1,60 m

Volet roulant automatique de sécurité (norme NF)

Pompe à chaleur JD Access 3

Projecteur LED multicolore avec télécommande

Margelles et dallage travertin

Extérieurs -- un véritable havre de paix

Plusieurs espaces de vie extérieurs distincts : terrasse repas couverte, coin salon lounge sous parasol déporté, espace bain de soleil

Jardin paysagé d'inspiration méditerranéenne et japonisante : palmiers (trachycarpus), yuccas, massifs minéraux en galets blancs, jarres décoratives

Gazon synthétique haut de gamme -- toujours vert, zéro entretien, zéro arrosage

Véritable terrain de pétanque réalisé avec du sable ocre Le Fanny (3 tonnes), agréé par la Fédération Française de Pétanque -- qualité tournoi

Abri de jardin en bois

Haie périphérique haute et dense, terrain clos, portail électrique

2 places de parking + garage

Équipements et confort

Construction 1995

Chauffage électrique avec programmateur pièce par pièce

Ballon d'eau chaude 200 L (2025)

VMC simple flux (2018)

Double vitrage, volets battants bois

Tout-à-l'égout

Toiture isolée

Fibre optique

Urbanisme

Zone PLU : UBb (zone pavillonnaire du bourg-centre en extension)

Diagnostics (janvier 2026)

DPE : D (244 kWh/m2/an)

GES : B (9 kg CO2/m2/an)

Absence d'amiante

Hors zone inondable

Charges

Taxe foncière 2025 : 1 373 EUR

ASL : 100 EUR/an

À visiter rapidement -- bien rare sur le secteur.

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Pour toute information ou planifier une visite, contactez Maxime GOUMAS, votre conseiller en immobilier.

Informations LOI ALUR Statut du négociateur : Agent commercial indépendant. Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr