Grenoble (38000) — Isère — Grenoble-Alpes Métropole
Immobilier à Grenoble
Agent immobilier & courtier depuis 2008
Maxime Goumas, agent immobilier et courtier à Grenoble depuis 2008, vous accompagne dans tous vos projets : achat neuf et ancien, vente, estimation, financement et courtage. Rendez-vous en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix en Isère.
0 €
Prix moyen m²
0 hab.
Population
0
12 quartiers
0+
Programmes neufs
Présentation
Votre agent immobilier à Grenoble
Maxime Goumas est agent immobilier diplômé et courtier IOBSP installé en Isère depuis 2008. Fondateur d'EN MODE IMMO (marque du groupe Isère Finance), il accompagne les Grenoblois dans tous leurs projets immobiliers : achat dans le neuf et l'ancien, vente, estimation gratuite, financement et courtage.
Basé à Coublevie (à 25 km de Grenoble), Maxime vous reçoit en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix à Grenoble et dans toute la métropole. Sa connaissance du marché grenoblois, acquise en 18 ans de terrain, lui permet de vous conseiller avec précision sur les prix, les tendances et les opportunités dans chacun des 12 quartiers de la ville.
Grenoble, capitale des Alpes françaises, est une métropole de 156 000 habitants nichée au confluent de l'Isère et du Drac, encadrée par la Chartreuse, le Vercors et Belledonne. Pôle scientifique mondial (CEA, ESRF, Minatec), ville universitaire (65 000 étudiants), le marché immobilier grenoblois offre des opportunités variées, du studio étudiant à l'appartement familial en Île Verte.
Données vérifiées — Sources : MeilleursAgents, DVF, INSEE
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
| Indicateur | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 568 € | 3 947 € |
| Fourchette basse | 1 706 €/m² | 2 058 €/m² |
| Fourchette haute | 3 561 €/m² | 6 588 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -0,5% | |
| Loyer moyen | 14,6 €/m² | 15,2 €/m² |
Grenoble-Alpes Métropole
Grenoble est la ville-centre de Grenoble-Alpes Métropole, qui regroupe 49 communes et plus de 450 000 habitants. La métropole concentre les pôles de recherche (CEA, ESRF, ILL), les universités et les grandes entreprises technologiques. Le réseau de tramway (5 lignes) et les 320 km de pistes cyclables facilitent les déplacements. Le téléphérique de la Bastille est l'un des symboles de la ville.
Maires de Grenoble
Laurence Ruffin est maire de Grenoble depuis mars 2026 (union de la gauche). Éric Piolle a été le premier maire écologiste d'une grande ville française (2014-2026). Michel Destot a développé la Presqu'île scientifique pendant ses 3 mandats.
Guide complet
Les 12 quartiers de Grenoble
Prix au m², profil idéal et tendances pour chaque quartier — données DVF et MeilleursAgents 2026
Île Verte
+1,2%Quartier résidentiel le plus prisé de Grenoble, entre l'Isère et le parc de l'Île Verte. Ambiance village, proximité du centre et du téléphérique de la Bastille. Immeubles bourgeois et maisons de ville.
Appart.
3 200 – 4 500 €/m²
Maison
4 000 – 6 000 €/m²
Idéal pour : Familles, cadres supérieurs, résidence principale haut de gamme
Centre-Ville / Victor Hugo
+0,8%Cœur historique de Grenoble avec la place Victor Hugo, la place Grenette et les rues piétonnes. Immeubles haussmanniens, commerces, restaurants. Marché très tendu, forte demande locative étudiante.
Appart.
2 800 – 3 800 €/m²
Maison
3 500 – 5 000 €/m²
Idéal pour : Investisseurs locatifs, jeunes actifs, étudiants
Préfecture / Parc Paul Mistral
+1,0%Quartier bourgeois autour du parc Paul Mistral et de l'Hôtel de Ville. Résidences de standing, proximité du stade des Alpes et du Palais des Sports. Très recherché des familles.
Appart.
2 800 – 3 600 €/m²
Maison
3 800 – 5 500 €/m²
Idéal pour : Familles, cadres, résidence principale
Europole / Presqu'île scientifique
+1,5%Quartier d'affaires moderne avec la gare TGV, le World Trade Center, le CEA et Minatec. Résidences récentes et programmes neufs. Idéal pour les actifs et investisseurs.
Appart.
2 600 – 3 500 €/m²
Maison
3 200 – 4 500 €/m²
Idéal pour : Actifs, investisseurs, chercheurs, ingénieurs
Chorier-Berriat / Saint-Bruno
+2,1%Ancien quartier ouvrier en pleine mutation. Commerces de proximité, marché Saint-Bruno réputé, vie culturelle riche (Le Magasin CNAC). Attractif pour les primo-accédants et les artistes.
Appart.
2 200 – 3 000 €/m²
Maison
2 800 – 3 800 €/m²
Idéal pour : Primo-accédants, jeunes actifs, artistes
Bajatière
+0,5%Quartier résidentiel calme au sud-est du centre. Petits immeubles et maisons individuelles. Bon rapport qualité-prix, proximité du campus universitaire et du CHU.
Appart.
2 100 – 2 800 €/m²
Maison
2 500 – 3 500 €/m²
Idéal pour : Familles, étudiants, primo-accédants
Eaux Claires
+1,8%Quartier familial au sud de la ville. Desserte tramway, proximité du parc Paul Mistral. Prix accessibles, en renouvellement urbain progressif.
Appart.
1 900 – 2 600 €/m²
Maison
2 200 – 3 200 €/m²
Idéal pour : Familles, primo-accédants
Championnet
+2,5%Quartier populaire en mutation au nord-ouest du centre. Proximité de la gare, commerces ethniques, ambiance cosmopolite. Prix encore accessibles mais en hausse.
Appart.
2 000 – 2 800 €/m²
Maison
2 500 – 3 500 €/m²
Idéal pour : Investisseurs, primo-accédants
Village Olympique
+1,0%Héritage des Jeux Olympiques de 1968. Architecture moderniste, grands espaces verts, résidences rénovées. Quartier calme avec une identité forte.
Appart.
1 800 – 2 500 €/m²
Maison
2 200 – 3 000 €/m²
Idéal pour : Familles, primo-accédants, investisseurs
Capuche
+3,0%Quartier en rénovation urbaine au sud du centre. Programmes neufs en cours, prix encore accessibles. Desserte tramway, proximité commerces.
Appart.
1 800 – 2 500 €/m²
Maison
2 200 – 3 000 €/m²
Idéal pour : Primo-accédants, investisseurs
Abbaye / Jouhaux
+0,8%Quartier résidentiel calme à l'est de Grenoble. Petits immeubles et pavillons. Environnement verdoyant, proximité de la Bastille et du mont Rachais.
Appart.
1 900 – 2 600 €/m²
Maison
2 500 – 3 500 €/m²
Idéal pour : Familles, retraités, amateurs de nature
Mistral / Villeneuve
+4,0%Quartier social en profond renouvellement urbain (ANRU). Prix les plus bas de Grenoble mais en progression. Desserte tramway, commerces, équipements sportifs.
Appart.
1 200 – 1 800 €/m²
Maison
1 500 – 2 200 €/m²
Idéal pour : Investisseurs, primo-accédants à petit budget
Prix directs promoteurs
Programmes neufs à Grenoble
GRENOBLE — 38000
MAISON GAVIN
À partir de 410 730 €
à 1.3 km de Grenoble
GRENOBLE — 38100
PARENTHESE
À partir de 159 000 €
à 1.6 km de Grenoble
GRENOBLE — 38100
CADENCE
À partir de 172 624 €
à 1.7 km de Grenoble
GRENOBLE — 38100
LE ROOF GARDEN
À partir de 224 900 €
à 2.2 km de Grenoble
LA TRONCHE — 38700
Le Clos Roman
À partir de 0 €
Livraison : 4ème trimestre 2025
à 3.3 km de Grenoble
FONTAINE — 38600
SOURCEA
À partir de 166 000 €
à 3.5 km de Grenoble
Immobilier autour de Grenoble
Voiron
2 540 €/m²
La Tronche
3 970 €/m²
Saint-Égrève
3 324 €/m²
Sassenage
3 226 €/m²
Échirolles
2 049 €/m²
Fontaine
2 235 €/m²
Seyssinet-Pariset
2 858 €/m²
Chambéry
3 023 €/m²
Coublevie
2 800 €/m²
Nos services à Grenoble
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Simuler mon prêt →Investissement locatif
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Cet avis de valeur en ligne est gratuit et indicatif, basé sur les données du marché. Il ne constitue pas une expertise immobilière au sens de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Pour un avis de valeur personnalisé avec visite sur place, consultez notre barème des honoraires.
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Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir à Grenoble et dans la métropole, Maxime Goumas vous accompagne avec un conseil personnalisé. Rendez-vous en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix en Isère.
Questions fréquentes — Immobilier à Grenoble
Quel est le prix moyen au m² à Grenoble en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Grenoble est de 2 568 € pour les appartements et 3 947 € pour les maisons. Les prix varient fortement selon les quartiers : l'Île Verte culmine à 4 500 €/m² tandis que Mistral/Villeneuve reste autour de 1 200 €/m². Sur un an, le marché a légèrement reculé de -0,5%.
Quels sont les quartiers les plus recherchés de Grenoble ?
L'Île Verte est le quartier le plus prisé des familles pour son calme et sa verdure (3 200 à 4 500 €/m²). Europole attire les actifs grâce à la gare TGV et la Presqu'île scientifique. Chorier-Berriat séduit les primo-accédants avec des prix encore raisonnables et une vie de quartier animée.
Quels sont les programmes neufs à Grenoble ?
Plusieurs programmes neufs sont disponibles à Grenoble : PARENTHESE, MAISON GAVIN, LE ROOF GARDEN, CADENCE. EN MODE IMMO vous donne accès à tous les programmes neufs avec prix directs promoteurs et frais de notaire réduits.
Grenoble est-elle une bonne ville pour investir ?
Oui, Grenoble offre un excellent potentiel locatif grâce à ses 65 000 étudiants et un loyer moyen de 14,6 €/m². Le taux de locataires est de 59,4%, l'un des plus élevés de France. Les quartiers Europole, Part-Dieu et Chorier-Berriat offrent les meilleurs rendements.
Peut-on bénéficier du PTZ à Grenoble ?
Oui, Grenoble est classée en zone B1. Le Prêt à Taux Zéro est accessible pour l'achat d'un logement neuf, sous conditions de ressources. Les plafonds sont plus élevés qu'en zone B2 ou C. Utilisez notre simulateur PTZ en ligne.
Comment se rendre à Grenoble depuis Voiron ?
Grenoble est à 25 km de Voiron, soit environ 25 minutes par l'A48. La liaison ferroviaire TER est également possible depuis la gare de Voiron. EN MODE IMMO intervient sur les deux territoires.
Qui est le maire de Grenoble ?
Laurence Ruffin est maire de Grenoble depuis mars 2026 (union de la gauche). Elle succède à Éric Piolle (EELV, 2014-2026), premier maire écologiste d'une grande ville française, lui-même successeur de Michel Destot (PS, 1995-2014).