Lyon (69000) — Rhône — Métropole de Lyon
Immobilier à Lyon
Agent immobilier & courtier depuis 2008
Maxime Goumas, agent immobilier et courtier en Rhône-Alpes depuis 2008, vous accompagne dans vos projets immobiliers à Lyon : achat neuf et ancien, vente, estimation, financement et courtage. Rendez-vous en visioconférence ou dans un lieu de votre choix.
0 €
Prix moyen m²
0 hab.
Population
0
9 arrondissements
0+
Programmes neufs
Présentation
Votre agent immobilier à Lyon
Maxime Goumas est agent immobilier diplômé et courtier IOBSP installé en Rhône-Alpes depuis 2008. Fondateur d'EN MODE IMMO (marque du groupe Isère Finance), il accompagne les Lyonnais dans tous leurs projets immobiliers : achat dans le neuf et l'ancien, vente, estimation gratuite, financement et courtage.
Basé à Coublevie (Isère), Maxime intervient à Lyon et dans toute la métropole en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix. Sa connaissance du marché lyonnais et son réseau de partenaires promoteurs lui permettent de vous conseiller avec précision sur les prix, les tendances et les opportunités dans chacun des 9 arrondissements.
Lyon, 3e ville de France et capitale de la gastronomie, est une métropole de 522 000 habitants au confluent du Rhône et de la Saône. Patrimoine mondial UNESCO (Vieux-Lyon), pôle économique majeur (Part-Dieu, Confluence, Gerland), ville universitaire (180 000 étudiants), le marché immobilier lyonnais offre des opportunités variées, du studio étudiant à l'hôtel particulier du 6e arrondissement.
Données vérifiées — Sources : MeilleursAgents, DVF, INSEE, PAP
Le marché immobilier à Lyon en 2026
| Indicateur | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 513 € | 6 012 € |
| Fourchette basse | 3 000 €/m² | 3 500 €/m² |
| Fourchette haute | 6 200 €/m² | 10 000 €/m² |
| Évolution sur 1 an | -0,8% | |
| Loyer moyen | 15,4 €/m² | 16,2 €/m² |
Métropole de Lyon
Lyon est la ville-centre de la Métropole de Lyon, collectivité unique regroupant 59 communes et plus de 1,4 million d'habitants. Pôle économique majeur (2e bassin d'emploi de France), Lyon concentre les sièges sociaux, les universités et les centres de recherche. Le réseau de transport (4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 2 funiculaires) facilite les déplacements dans toute l'agglomération.
Maires de Lyon
Grégory Doucet (EELV) a été réélu en mars 2026. Gérard Collomb a transformé Lyon avec le quartier Confluence et le tramway.
Guide complet
Les 9 arrondissements de Lyon
Prix au m², profil idéal et tendances pour chaque arrondissement — données DVF, MeilleursAgents et PAP 2026
Lyon 1er — Terreaux / Pentes
-1,5%Cœur historique de Lyon entre Rhône et Saône. Place des Terreaux, Opéra, Hôtel de Ville. Les Pentes de la Croix-Rousse, ancien quartier des canuts, attirent une population jeune et créative. Immeubles anciens avec traboules, commerces indépendants.
Appart.
4 200 – 5 500 €/m²
Maison
5 000 – 7 000 €/m²
Idéal pour : Jeunes actifs, investisseurs, amateurs de patrimoine
Lyon 2e — Bellecour / Confluence
-1,9%Arrondissement le plus cher de Lyon. Place Bellecour, rue de la République, quartier de la Confluence (musée, centre commercial, architecture contemporaine). Immeubles haussmanniens et programmes neufs de standing.
Appart.
4 800 – 6 200 €/m²
Maison
5 500 – 8 000 €/m²
Idéal pour : Cadres supérieurs, investisseurs, résidence principale prestige
Lyon 3e — Part-Dieu / Montchat
+0,4%Quartier d'affaires de la Part-Dieu (gare TGV, tour Incity) et quartier résidentiel de Montchat (ambiance village, maisons avec jardins). Sans-Souci offre un bon compromis qualité-prix. Desserte métro et tramway.
Appart.
3 800 – 5 200 €/m²
Maison
4 500 – 6 500 €/m²
Idéal pour : Familles, actifs, investisseurs locatifs
Lyon 4e — Croix-Rousse plateau
+0,8%Le « village » de Lyon perché sur la colline. Marché de la Croix-Rousse, ambiance bohème, vue panoramique sur les Alpes. Immeubles des canuts, appartements atypiques avec mezzanines. Très recherché des familles.
Appart.
4 400 – 5 800 €/m²
Maison
5 000 – 7 500 €/m²
Idéal pour : Familles, artistes, cadres, résidence principale
Lyon 5e — Vieux-Lyon / Fourvière
+0,6%Patrimoine mondial UNESCO : Vieux-Lyon Renaissance, basilique de Fourvière, théâtres romains. Quartier touristique mais aussi résidentiel (Point du Jour, Ménival). Funiculaire vers Fourvière et Saint-Just.
Appart.
3 800 – 5 200 €/m²
Maison
4 500 – 7 000 €/m²
Idéal pour : Familles, amateurs de patrimoine, résidence principale
Lyon 6e — Tête d'Or / Brotteaux
-1,1%Arrondissement le plus bourgeois de Lyon. Parc de la Tête d'Or (117 hectares), boulevard des Belges, gare des Brotteaux reconvertie. Immeubles de standing, ambassades, cliniques privées. Le 2e plus cher de Lyon.
Appart.
4 600 – 6 000 €/m²
Maison
6 000 – 10 000 €/m²
Idéal pour : Familles aisées, cadres supérieurs, expatriés
Lyon 7e — Jean Macé / Gerland
+1,2%Arrondissement en pleine mutation. Jean Macé (marché, vie de quartier), Gerland (ancien stade, biodistrict, ENS). Programmes neufs nombreux, prix encore accessibles. Desserte métro B et tramway T1.
Appart.
3 600 – 4 800 €/m²
Maison
4 000 – 6 000 €/m²
Idéal pour : Primo-accédants, investisseurs, jeunes actifs
Lyon 8e — Monplaisir / Bachut
+1,5%Quartier résidentiel et familial. Monplaisir (Institut Lumière, rue commerçante), Bachut (centre commercial), Mermoz (renouvellement urbain). Prix les plus accessibles de Lyon intra-muros.
Appart.
3 200 – 4 400 €/m²
Maison
3 800 – 5 500 €/m²
Idéal pour : Familles, primo-accédants, investisseurs
Lyon 9e — Vaise / Gorge de Loup
+1,0%Ancien quartier industriel en plein renouveau. Vaise (métro D, commerces, programmes neufs), Gorge de Loup (gare routière), La Duchère (ANRU, rénovation urbaine). Prix accessibles avec fort potentiel.
Appart.
3 000 – 4 200 €/m²
Maison
3 500 – 5 000 €/m²
Idéal pour : Primo-accédants, investisseurs, familles
Prix directs promoteurs
Programmes neufs à Lyon
LYON — 69007
WOOD LINE
À partir de 439 000 €
à 1.2 km de Lyon
LYON — 69003
6ÈME ART LAFAYETTE
À partir de 671 000 €
à 1.6 km de Lyon
LYON — 69003
KI
À partir de 752 000 €
à 1.8 km de Lyon
LYON — 69007
CÔTÉ PARC
À partir de 242 300 €
à 2 km de Lyon
LYON — 69002
HILL - PRIX MAÎTRISÉS
À partir de 345 000 €
à 2.1 km de Lyon
LYON — 69007
DISTRICT 7
À partir de 467 000 €
à 2.1 km de Lyon
Immobilier autour de Lyon
Villeurbanne
3 800 €/m²
Caluire-et-Cuire
4 200 €/m²
Écully
4 800 €/m²
Tassin-la-Demi-Lune
4 100 €/m²
Oullins
3 500 €/m²
Bron
3 400 €/m²
Vénissieux
2 800 €/m²
Grenoble
2 568 €/m²
Voiron
2 540 €/m²
Bourgoin-Jallieu
2 500 €/m²
Chambéry
3 023 €/m²
Nos services à Lyon
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Questions fréquentes — Immobilier à Lyon
Quel est le prix moyen au m² à Lyon en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Lyon est de 4 513 € pour les appartements et 6 012 € pour les maisons (MeilleursAgents, mars 2026). Les prix varient fortement selon les arrondissements : le 2e (Bellecour/Confluence) culmine à 5 480 €/m² tandis que le 9e (Vaise) reste autour de 3 800 €/m². Sur un an, le marché a légèrement reculé de -0,8%.
Quels sont les arrondissements les plus recherchés de Lyon ?
Le 6e (Tête d'Or, Brotteaux) est le plus bourgeois et le 2e (Bellecour, Confluence) le plus cher. Le 4e (Croix-Rousse) séduit les familles pour son ambiance village. Le 7e (Gerland) et le 9e (Vaise) offrent les meilleurs potentiels de plus-value grâce aux programmes de rénovation urbaine.
Lyon est-elle une bonne ville pour investir ?
Oui, Lyon offre un excellent potentiel locatif grâce à ses 180 000 étudiants et un loyer moyen de 15,4 €/m². Le taux de locataires dépasse 64%, l'un des plus élevés de France. Les arrondissements 7e, 8e et 9e offrent les meilleurs rendements locatifs.
Quels sont les programmes neufs à Lyon ?
De nombreux programmes neufs sont disponibles à Lyon et dans la métropole, notamment dans les quartiers de Confluence (2e), Gerland (7e) et Vaise (9e). EN MODE IMMO vous donne accès à tous les programmes neufs avec prix directs promoteurs.
Peut-on bénéficier du PTZ à Lyon ?
Oui, Lyon est classée en zone A. Le Prêt à Taux Zéro est accessible pour l'achat d'un logement neuf, sous conditions de ressources. Les plafonds sont les plus élevés de France (hors zone A bis). Utilisez notre simulateur PTZ en ligne.
Comment EN MODE IMMO intervient-il à Lyon ?
EN MODE IMMO est basé à Coublevie (Isère) et intervient à Lyon en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix. Maxime Goumas, agent immobilier depuis 2008, connaît parfaitement le marché lyonnais et dispose d'un réseau de partenaires promoteurs dans toute la métropole.