Voiron (38500) — Isère
Immobilier à Voiron
Agent immobilier & courtier depuis 2008
Maxime Goumas, agent immobilier à Voiron et courtier depuis 2008, vous accompagne dans tous vos projets : achat neuf et ancien, vente, estimation gratuite, financement et DPE. 16 quartiers, prix au m², programmes neufs.
0 €
Prix moyen m²
0 hab.
Population
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16 quartiers
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Programmes neufs
Présentation
Votre agent immobilier à Voiron
Maxime Goumas est agent immobilier diplômé et courtier IOBSP installé dans le Pays Voironnais depuis 2008. Fondateur d'EN MODE IMMO (marque du groupe Isère Finance), il accompagne les Voironnais dans tous leurs projets immobiliers : achat dans le neuf et l'ancien, vente, estimation gratuite, financement et courtage.
Basé à Coublevie (à 2 km de Voiron), Maxime vous reçoit en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix à Voiron et dans tout le Pays Voironnais. Sa connaissance intime des 16 quartiers de Voiron, acquise en 18 ans de terrain, lui permet de vous conseiller avec précision sur les prix, les tendances et les opportunités.
En tant que spécialiste du neuf, EN MODE IMMO vous donne accès à un catalogue de plus de 2 000 programmes neufs dans toute la France, avec des prix directs promoteurs. Pour l'ancien, Maxime vous accompagne dans l'estimation gratuite de votre bien à Voiron, la mise en vente et la recherche de biens sur le marché voironnais. Il est également courtier en crédit immobilier (ORIAS 09 047 015) et peut négocier les meilleures conditions de prêt auprès de ses partenaires bancaires. Vous pouvez également simuler votre PTZ en ligne.
Analyse du marché
Le marché immobilier à Voiron en 2026
Le marché immobilier à Voiron (38500) affiche en 2026 un prix moyen au mètre carré de 2 540 € pour les appartements et 3 200 € pour les maisons. Sur un an, les prix ont progressé de +2,5%, portés par la dynamique du Pays Voironnais et les projets de modernisation du centre-ville (réaménagement du Mail).
Avec 21 850 habitants répartis sur 22 km², Voiron est la ville-centre du Pays Voironnais (34 communes, 90 000+ habitants). Sa gare SNCF la relie à Grenoble en 25 minutes, et l'autoroute A48 permet de rejoindre Lyon en 1h15. Cette accessibilité, combinée à un cadre de vie au pied de la Chartreuse, en fait une alternative de plus en plus prisée à Grenoble pour les acheteurs en quête d'un meilleur rapport qualité-prix.
Les prix varient fortement selon les quartiers : de 1 400 €/m² à Paviot-Baltiss (le plus accessible) à 4 500 €/m² au Louvasset (le plus recherché). Le secteur République — Grand Angle, transformé par le programme Bouygues de 150 logements, connaît la plus forte hausse (+4,2%). Le marché du neuf est dynamique avec plusieurs programmes en cours (Le Cristal, VERTUOSE, Parc Edenia).
| Appartements | 2 540 €/m² |
| Maisons | 3 200 €/m² |
| Évolution 1 an | +2.5% |
| Code postal | 38500 |
| Intercommunalité | Pays Voironnais |
| Maire | Julien Polat |
| Altitude | 280 m — 600 m |
Sources : DVF, MeilleursAgents, INSEE — Gentilé : Voironnais
Vie municipale
Les maires de Voiron depuis 2000
La politique municipale influence directement l'urbanisme, les permis de construire et le développement immobilier de la ville.
Julien Polat
Depuis 2014 (réélu 2020 et 2026)
Roland Revil
2008 — 2014
Michel Brizard
2000 — 2008
Guide des 16 quartiers
Les quartiers de Voiron — Prix immobilier 2026
Chaque quartier de Voiron a son identité, ses prix et ses résidences. Ce guide est rédigé par Maxime Goumas, agent immobilier à Voiron depuis 2008, à partir de sa connaissance concrète du terrain et des données DVF.
Centre-Ville
Cœur battant de Voiron : halles du marché, place d'Armes, boutiques indépendantes, gare SNCF à deux pas. Immeubles anciens en pierre rénovés et résidences récentes.
Résidences : Le Saint Germain (119 lots), Les Orphelines (54 lots), Résidence Expilly, Résidence Gambetta
Idéal : Jeunes actifs, couples, investisseurs locatifs
Le Louvasset — Rue du Carlin
Quartier le plus recherché de Voiron, aux portes de l'hôpital et de l'autoroute. Maisons d'architectes, lotissements neufs depuis 2015, divisions parcellaires très actives.
Résidences : Lotissements neufs en cours, divisions parcellaires actives, maisons d'architectes individuelles
Idéal : Familles, professionnels de santé, construction neuve
Sermorens
Faubourg historique au nord-ouest du centre, berceau de Voiron. Église Saint-Pierre du IXe siècle, ruelles pavées, maisons de caractère avec jardins cachés.
Résidences : Résidence Faubourg Sermorens, Copropriété Charlot-Sermorens
Idéal : Familles, amateurs de patrimoine, primo-accédants
Souillet — Vouise — Belvédère
Perché sur les collines à l'est, vues à couper le souffle sur la Chartreuse. Villas avec jardin, maisons individuelles et petites résidences récentes. Le quartier le plus prisé.
Résidences : Parc Edenia (Betrim, 68 appts), Résidence Le Petit Souillet, Villas Belvédère
Idéal : Familles, cadres, résidence principale haut de gamme
Faton — Ouest
Quartier familial par excellence : pavillons des années 70-80, constructions récentes, école bien réputée. Ambiance conviviale, centre-ville à 10 minutes à pied.
Résidences : Le Clos du Faton (Teccelia, 6 terrains), Lotissement Le Noyer Vert, Écrin de Verdure
Idéal : Familles avec enfants, primo-accédants, budget maîtrisé
Brunetière — Criel
Quartier le plus peuplé de Voiron, en pleine mutation. Résidences récentes côtoient les pavillons des années 60. Le programme Le Cristal (Bouygues) a transformé le secteur.
Résidences : Le Cristal (Bouygues), Lotissement Les Hauts de Criel, Résidence Grand Brunetière
Idéal : Investisseurs, familles, primo-accédants
Paviot — Baltiss
Le sud accessible aux portes de Moirans. Quartier le plus abordable de Voiron, idéal pour les primo-accédants. Pavillons et petits immeubles, ambiance tranquille.
Résidences : Résidence Paviot, Copropriété Baltiss-Sud
Idéal : Primo-accédants, investisseurs locatifs, petits budgets
République — Grand Angle
Le nouveau visage de Voiron. Le programme Grand Angle (Bouygues, 150 logements) a redynamisé tout le secteur. Résidences neuves, commerces, proximité gare.
Résidences : Grand Angle (Bouygues, 150 logements), Résidence Le Mail, Résidence République
Idéal : Jeunes actifs, investisseurs, couples
La Brunerie
Poumon vert de Voiron. Quartier résidentiel calme avec de beaux espaces verts, maisons avec jardins et quelques résidences récentes. Cadre de vie privilégié.
Résidences : Résidence La Brunerie, Lotissement Les Jardins de Brunerie
Idéal : Familles, retraités, amoureux de la nature
Les Blanchisseries
Zone commerciale en pleine évolution. Secteur mixte avec commerces, activités et logements. Prix accessibles avec un potentiel de valorisation intéressant.
Résidences : Zone commerciale Les Blanchisseries
Idéal : Investisseurs, primo-accédants, commerçants
L'Agnélas
Charme discret des vieilles pierres. Quartier historique avec maisons de caractère, ruelles pittoresques et ambiance authentique. Proche du centre sans l'agitation.
Résidences : Maisons de caractère individuelles, Copropriété Agnélas
Idéal : Amateurs de patrimoine, couples, retraités
Champfeuillet
Pôle économique résidentiel au nord-est. Mélange d'activités et de logements, avec des prix modérés et une bonne desserte routière.
Résidences : Résidence Champfeuillet, Zone d'activités Champfeuillet
Idéal : Primo-accédants, investisseurs, professionnels
La Vouise
Colline emblématique avec panoramas exceptionnels. Principalement des maisons individuelles sur grands terrains. Appartements très rares dans ce secteur.
Résidences : Villas individuelles La Vouise
Idéal : Familles, résidence principale, amoureux des panoramas
Le Mollard — Les Tuilières
Résidentiel tranquille entre ville et campagne. Pavillons et maisons individuelles dans un cadre verdoyant, à mi-chemin entre Voiron et la campagne environnante.
Résidences : Lotissement Le Mollard, Résidence Les Tuilières
Idéal : Familles, retraités, amateurs de calme
La Barrelière
Hameau rural au pied de Bavonne. Secteur le plus campagnard de Voiron, avec des maisons sur grands terrains et une atmosphère de village préservée.
Résidences : Propriétés individuelles La Barrelière
Idéal : Amateurs de campagne, grands terrains, tranquillité
Le Parvis — Tallifardière
Secteur artisanal et résidentiel du sud. Mélange d'ateliers, de pavillons et de petits immeubles. Prix accessibles avec un potentiel de développement.
Résidences : Résidence Le Parvis, Zone artisanale Tallifardière
Idéal : Primo-accédants, artisans, investisseurs
Voiron sur la carte
Votre agent immobilier à Voiron
Rendez-vous en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix à Voiron
Zone d'intervention
Voiron, Coublevie, Pays Voironnais
Disponibilité
Lun-Ven : 9h-19h Sur rendez-vous
Contact
Visio / Domicile 04 76 05 81 35
Programmes neufs
Immobilier neuf à Voiron
Découvrez les programmes neufs disponibles à Voiron. Prix directs promoteurs, frais de notaire réduits, garanties constructeur.
VOIRON — 38500
Le Cristal
À partir de 159 000 €
35 lots disponibles
à 2 km de Voiron
VOIRON — 38500
VERTUOSE
À partir de 229 000 €
22 lots disponibles
à 2 km de Voiron
Coublevie — 38500
LES TERRASSES DES 3 PARCS
À partir de 172 000 €
10 lots disponibles
à 3.5 km de Voiron
COUBLEVIE — 38500
LES TERRASSES DES 3 PARCS
À partir de 172 000 €
8 lots disponibles
à 3.5 km de Voiron
MOIRANS — 38430
Le Licio
À partir de 229 000 €
3 lots disponibles
à 6.6 km de Voiron
TULLINS — 38210
LES ROBINSONS
À partir de 134 900 €
22 lots disponibles
à 11.7 km de Voiron
Nos services à Voiron
Achat immobilier neuf
Accédez à plus de 2 000 programmes neufs en France. Prix directs promoteurs, frais de notaire réduits, garanties constructeur. Simulation PTZ gratuite.
Voir les programmes →Achat immobilier ancien
Recherche personnalisée de biens anciens à Voiron et dans le Pays Voironnais. Accompagnement de la visite à la signature chez le notaire.
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Cet avis de valeur en ligne est gratuit et indicatif, basé sur les données du marché. Il ne constitue pas une expertise immobilière au sens de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière. Pour un avis de valeur personnalisé avec visite sur place, consultez notre barème des honoraires.
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Investissement locatif
Investir dans l'immobilier à Voiron
Voiron présente un profil attractif pour l'investissement locatif en Isère. Avec un prix moyen de 2 540 €/m² pour les appartements (contre 3 200 €/m² à Grenoble), la ville offre un rendement locatif brut estimé entre 5 % et 7 % selon les quartiers. Le Centre-Ville et le quartier République — Grand Angle sont les secteurs les plus demandés par les locataires.
La demande locative est soutenue par la présence de l'hôpital de Voiron (500+ employés), du lycée Ferdinand Buisson, de la gare SNCF (25 min de Grenoble) et de la zone d'activités Centr'Alp. Le taux de vacance locative reste faible (à Voiron, inférieur à 5 %), ce qui sécurise l'investissement.
Pour l'achat dans le neuf, le dispositif Bailleur Privé (loi Jeanbrun 2026) remplace le Pinel et offre un amortissement fiscal attractif. Voiron étant classée en zone B2, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est également accessible pour les primo-accédants. EN MODE IMMO vous accompagne dans le montage financier et la sélection du programme le plus adapté à votre stratégie patrimoniale.
5 — 7 %
Rendement brut
Selon quartier et type de bien
< 5 %
Vacance locative
Demande soutenue (hôpital, gare, lycées)
−20 %
Prix vs Grenoble
2 540 €/m² vs 3 200 €/m²
Contact rapide
Un projet immobilier à Voiron ?
Décrivez-nous votre projet et un conseiller EN MODE IMMO vous recontactera dans les meilleurs délais. Achat, vente, estimation, financement — nous sommes à votre écoute.
Un projet immobilier à Voiron ?
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir à Voiron et dans le Pays Voironnais, Maxime Goumas vous accompagne avec un conseil personnalisé. Rendez-vous en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix en Isère.
Questions fréquentes — Immobilier à Voiron
Quel est le prix moyen au m² à Voiron en 2026 ?
Le prix moyen au m² à Voiron est de 2 540 € pour les appartements et 3 200 € pour les maisons. Les prix varient de 1 400 €/m² (Paviot-Baltiss) à 4 500 €/m² (Le Louvasset). Sur un an, le marché a progressé de +3,7 %.
Quels sont les quartiers les plus recherchés de Voiron ?
Le Louvasset — Rue du Carlin est le quartier le plus recherché (+4,5% en un an), suivi de Souillet — Vouise — Belvédère (vues Chartreuse) et République — Grand Angle (programme Grand Angle Bouygues). Le Centre-Ville reste très prisé des investisseurs locatifs.
Quels sont les programmes neufs à Voiron ?
Plusieurs programmes neufs sont disponibles à Voiron : Le Cristal (Bouygues, Brunetière-Criel), VERTUOSE, et d'autres résidences en cours de commercialisation. EN MODE IMMO vous donne accès à tous les programmes neufs avec prix directs promoteurs.
Qui est le maire de Voiron ?
Julien Polat est maire de Voiron depuis 2014 (DVD), réélu au 1er tour en 2020 puis en mars 2026 avec 63,26% des voix (3e mandat). Il est également 2e vice-président du Conseil départemental de l'Isère et 1er vice-président du Pays Voironnais.
Comment trouver un agent immobilier à Voiron ?
Maxime Goumas, agent immobilier diplômé et courtier IOBSP, est installé dans le Pays Voironnais depuis 2008. Il vous reçoit en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu de votre choix à Voiron. Prenez rendez-vous gratuitement via Calendly.
Peut-on bénéficier du PTZ à Voiron ?
Voiron est classée en zone B2. Le Prêt à Taux Zéro est accessible pour l'achat d'un logement neuf, sous conditions de ressources. Utilisez notre simulateur PTZ en ligne pour estimer votre éligibilité.
Où trouver un diagnostiqueur DPE à Voiron ?
EN MODE IMMO peut vous orienter vers des diagnostiqueurs DPE certifiés à Voiron. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location. Contactez-nous pour être mis en relation avec un professionnel.
Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier à Voiron ?
Voiron offre un rendement locatif brut estimé entre 5 % et 7 % selon les quartiers, avec un taux de vacance locative inférieur à 5 %. Les prix au m² sont environ 20 % inférieurs à Grenoble, ce qui en fait une alternative attractive pour l'investissement locatif en Isère. Le dispositif Bailleur Privé (loi Jeanbrun 2026) offre un amortissement fiscal intéressant dans le neuf.
Quels sont les transports en commun à Voiron ?
Voiron dispose d'une gare SNCF (TER Grenoble en 25 min, Lyon en 1h15), du réseau de bus Pays Voironnais Mobilité (8 lignes urbaines), et d'un accès direct à l'A48. Le projet de RER métropolitain grenoblois prévoit d'améliorer la fréquence des TER vers Grenoble, renforçant l'attractivité résidentielle de Voiron.
Quelles sont les écoles et lycées à Voiron ?
Voiron compte 8 écoles maternelles, 7 écoles élémentaires, 2 collèges (Saint-Joseph et Le Grand Som) et 2 lycées (Ferdinand Buisson et Edouard Herriot). L'offre scolaire complète est un critère déterminant pour les familles qui s'installent à Voiron.
Voiron ou Grenoble : où acheter ?
Voiron offre des prix 20 % inférieurs à Grenoble (2 540 €/m² vs 3 200 €/m²) avec un cadre de vie plus calme au pied de la Chartreuse. Grenoble reste 25 min en TER. Pour les familles et les investisseurs cherchant un meilleur rapport qualité-prix, Voiron est une alternative de plus en plus prisée. EN MODE IMMO intervient sur les deux marchés.
Comment estimer gratuitement mon bien à Voiron ?
EN MODE IMMO propose une estimation gratuite de votre bien immobilier à Voiron. Vous pouvez obtenir un avis de valeur instantané en ligne via notre outil Jestimo, ou demander une estimation personnalisée avec visite par Maxime Goumas. Prenez rendez-vous gratuitement via Calendly ou utilisez notre formulaire de contact.