Appartement 2 pèces

Découvrez ce lumineux appartement T2 au 3ème et dernier étage, orienté Sud-Est, idéalement situé dans le quartier Libération à Grenoble. Ce logement offre un cadre de vie agréable dans une résidence intimiste, sécurisée et végétalisée.

PRIX : 203 000 EUR TTC (TVA 20%)

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface habitable : 46,26 m2

Balcon : 7,60 m2

Type : T2 (2 pièces)

Niveau : 3ème

Orientation : Sud-Est

DÉTAIL DES PIÈCES

Séjour/Cuisine : 20,49 m2, lumineux avec accès balcon par porte-fenêtre

Chambre : 11,82 m2 avec fenêtre

Entrée : 3,71 m2

Dégagement : 5,68 m2

Salle de bains : 3,44 m2 avec lumière naturelle (fenêtre soufflet)

WC indépendant : 1,12 m2

LES PRESTATIONS INCLUSES

Volets roulants motorisés

Menuiseries PVC double vitrage

Parquet stratifié dans les pièces de vie

Salle d'eau équipée : douche 80x120, meuble vasque, miroir LED

Chauffage collectif réseau de chaleur urbain (économique)

Visiophone couleur

Résidence sécurisée avec vidéosurveillance

Ascenseur et local vélo

PRESTATIONS DE QUALITÉ

Résidence conforme à la Réglementation Environnementale RE 2020 (basse consommation, classe A ou B)

Sol en parquet stratifié hydro pour le séjour/cuisine ouverte

Receveur de douche encastré en céramique avec pare-douche

Meuble vasque (70,5 cm) avec miroir et applique LED

Robinetterie de qualité (vasque) et mitigeur thermostatique (douche) avec douchette 3 jets

WC avec commande contrastée

Porte d'entrée anti-effraction certifiée A2P1* avec serrure 3 points

Installation électrique aux normes

Pré-équipement fibre optique

Peinture blanche dans toutes les pièces

LA RÉSIDENCE

35 logements répartis en 2 bâtiments de 3 étages

Résidence clôturée et sécurisée (vidéosurveillance halls et accès sous-sol)

Ascenseur desservant tous les niveaux

Espaces verts en coeur d'îlot avec toitures végétalisées

Jardin reconnu « Jardin de Noé » (protection de la biodiversité)

Locaux vélos et stationnements boxés en sous-sol

Pré-équipement bornes de recharge véhicules électriques

VOS GARANTIES

Garantie de parfait achèvement (1 an)

Garantie biennale de bon fonctionnement (2 ans)

Garantie décennale (10 ans)

Garantie d'isolation phonique (1 an)

Assurance dommages-ouvrage

Garantie financière d'achèvement (GFA)

SITUATION ET ACCÈS

Arrêt de tramway « Louise Michel » à 2 min à pied

Supermarché à 5 min à pied

Écoles et lycées à 3 min à pied

Centre-ville de Grenoble à 10 min en vélo

Centre commercial « Grand'Place » à 5 min en voiture

Jardins partagés Abry au pied de la résidence

Gare SNCF à 5 min (TER Auvergne-Rhône-Alpes et TGV)

Accès autoroutes : A41 (Genève), A48 (Lyon), A51 (Hautes-Alpes / Côte d'Azur)

Aéroport Grenoble Alpes Isère à 33 min

INFORMATIONS LÉGALES

Prix de vente : 203 000 EUR TTC (TVA 20%) -- Éligible à la TVA réduite à 5,5% selon conditions d'éligibilité

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots principaux : 35 logements (du studio au 4 pièces)

Charges de copropriété : montant prévisionnel non communiqué à ce jour

Bien situé en zone inondable (PPRI Isère, zone Bi3)

Les surfaces indiquées sont approximatives et soumises aux tolérances de construction

Les illustrations et plans sont non contractuels ; des modifications peuvent être apportées en fonction des nécessités techniques, réglementaires ou administratives

Informations risques naturels et technologiques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires : à la charge du vendeur

Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime Goumas, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.