Appartement T3 de 76 m2

Découvrez ce charmant appartement T3 au 2ème étage (R+2), idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel. Ce logement bénéficie d'un cadre de vie privilégié dans un domaine paysager, clos et sécurisé.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface habitable : 76,6 m2

Terrasse : 21,9 m2

Type : T3

Niveau : R+2

DÉTAIL DES PIÈCES

Cuisine/Séjour : 36,4 m2, convivial et lumineux

Chambre 1 : 12,5 m2

Chambre 2 : 11,9 m2 (y compris placard de 1,2 m2)

Entrée : 8,1 m2 (y compris placard de 0,8 m2)

Salle de bains : 4,9 m2

WC : 2,8 m2

PRESTATIONS DE QUALITÉ

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz

Volets roulants électriques dans toutes les pièces

Large baie vitrée dans le séjour offrant une luminosité naturelle

Carrelage grand format dans l'ensemble du logement

Salle de bains faïencée avec meuble vasque et sèche-serviettes

Bac à douche grand format et paroi de douche, ou baignoire

Placards aménagés à façades coulissantes

Résidence entièrement fermée avec accès sécurisé

Entrée contrôlée par digicode et lecteur vigik

Portes palières sécurisées avec fermeture à 3 points

Parking clos, couvert et sécurisé

Garage en option

SITUATION ET ACCÈS

À 6 min à pied de la gare TER Saint-Césaire

À 15 min en voiture de la gare de Nîmes

À 30 min en voiture de l'aéroport de Nîmes

École maternelle à 5 min à pied, école élémentaire à 3 min à pied

Crèche à 3 min à pied

Lycée professionnel à 7 min à pied

Institut Universitaire de Technologie de Nîmes à 5 min à pied

Commerces de proximité à 1-2 min à pied (boulangerie, pharmacie, supérette)

Bureau de Poste à 2 min à pied

Annexe de la Mairie à 5 min à pied

Centre Hospitalier à 5 min en voiture

Zone commerciale Nîmes Sud à 10 min en voiture

Accès routiers : autoroutes A9 - centre-ville de Nîmes 15 min

INFORMATIONS LÉGALES (LOI ALUR)

Statut du négociateur : Agent immobilier

Classe énergie et climat : Non concerné (conforme réglementation en vigueur)

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots principaux : 23 appartements T2 et T3

Montant annuel prévisionnel des charges : non communiqué à ce jour (résidence neuve)

Honoraires : à la charge du vendeur

Informations risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime Goumas, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.