# Programme neuf à Nice (06300) — VILLA VERANI | EN MODE IMMO

## Informations clés

| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| **Localisation** | Nice (06300), alpes-maritimes |
| **Promoteur** | SARL RPH |
| **Prix à partir de** | 215 270 € |
| **Prix jusqu'à** | 316 166 € |
| **Lots disponibles** | 11 |
| **Livraison** | T3 2026 |
| **Dispositif fiscal** | Déficit Foncier |

## Description

Saisissez l'opportunité d'un investissement immobilier à Nice avec le programme neuf VILLA VERANI, situé à Nice (Alpes-Maritimes). Ce projet propose 11 appartements neufs, avec des surfaces allant de 27 à 39 m², parfaits pour un placement locatif ou un premier achat. La livraison est prévue au T3 2026, et le programme est éligible à la fiscalité Déficit Foncier, une solution pertinente pour réduire votre imposition. Les prix directs promoteur débutent à 215 270 € (tarifs non contractuels). Pour votre futur appartement neuf à Nice, VILLA VERANI représente un choix judicieux. Contactez EN MODE IMMO pour plus de détails et un accompagnement personnalisé.

## Points forts

- **Une qualité de vie incomparable** : Au coeur de la région Provence Alpes-Côte d'Azure, la métropole Niçoise possède une dynamique démographique importante et se classe 4e dans le Top 100 des "villes d'opportunité" et meilleures villes où trouver un emploi. De plus, la métropole est la 1re destination touristique de France (après Paris) avec un territoire transfrontalier de renommée internationale, un des premiers ports de croisière Français et le 2e aéroport international. Par ailleurs, Nice est une ville intelligente et interconnectée labellisée ambassadrice de l'innovation en Europe. La métropole de Nice est ainsi un pôle de compétences attractif pour les talents du monde entier ce qui souligne les attraits économiques de la métropole.
- **Un quartier vivant et historique** : La résidence se situe dans le « PETIT MARAIS NIÇOIS » qui se trouve au coeur de la ville, entre la colline du Château, le Parc du Mont Boron et le Port Lympia. Avec de nombreux commerces et restaurants à proximité, l'Église Notre-Dame du Port, déclarée monument historique depuis 1991, se trouve à tout juste 2 minutes à pieds. Un vrai emplacement de prestige qui permet d'avoir accès à toutes les commodités sans nécessiter de moyen de transport : le port de nice, le vieux-nice, le musée d'Art Moderne et Contemporain, le parc Castel des Deux Rois...
- **Le charme de l'ancien sous un nouveau jour** : La résidence avec son style Belle Epoque accueille 49 appartements entièrement rénovés. A l'extérieur, des matériaux d'exception et à l'intérieur des prestations remarquables qui assurent aussi bien la sécurité qu'un design incroyable. Entre Double vitrage isolant et phonique, porte d'entrée munie d'une serrure 3 points avec système anti-dégondage, batiment équipé pour la reception de la fibre, parquet en chêne et faïence de qualité, les logements allient charme et qualité.
- **Les atouts du Déficit Foncier et du statut LMNP** : Le régime du déficit foncier vous permet d'investir dans l'immobilier ancien, de rénover votre bien, et de le louer. Il vous permet de constituer votre patrimoine tout en profitant de déduction sur vos impôts. Le statut LMNP outre le fait d'encourager les acquisitions dans des logements locatifs meublés et d'améliorer la qualité du parc locatif, permet de bénéficier des principaux avantages suivants : Amortissement du bien immobilier et du mobilier, du mobilier sur une période allant de 5 à 10 ans et de l'immobilier sur une période allant de 25 à 30 ans.

## Lots disponibles (11)

| Type | Pièces | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| appartement | 2 | 35 m² | 293 795 € |
| appartement | 2 | 34 m² | 278 611 € |
| appartement | 2 | 37 m² | 306 912 € |
| appartement | 1 | 27 m² | 215 270 € |
| appartement | 2 | 39 m² | 316 166 € |
| appartement | 2 | 33 m² | 276 724 € |
| appartement | 1 | 27 m² | 230 550 € |
| appartement | 2 | 37 m² | 307 002 € |
| appartement | 2 | 37 m² | 309 787 € |
| appartement | 2 | 37 m² | 312 393 € |
| appartement | 2 | 37 m² | 311 405 € |

## Questions fréquentes

### Quel est le prix d'un appartement neuf à Nice ?

Les prix démarrent à partir de 215 270 € et peuvent aller jusqu'à 316 166 €. Prix direct promoteur, frais de notaire réduits (2-3%).

### Combien de lots sont encore disponibles ?

Il reste 11 lots disponibles. Les disponibilités évoluent rapidement, contactez EN MODE IMMO.

### Comment acheter dans ce programme neuf ?

Contactez EN MODE IMMO (gratuit, sans engagement). Maxime GOUMAS, agent immobilier diplômé et courtier IOBSP, vous accompagne de la réservation au financement. Tél : 04 76 67 04 07 — contact@enmodeimmo.com

---

*Dernière mise à jour : 2026-05-16*
*Source : https://enmodeimmo.com/programme-neuf/villa-verani-nice-deficit-foncier — EN MODE IMMO*