# Programme neuf à Montpellier (34070) — STUD'ESTE | EN MODE IMMO

## Informations clés

| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| **Localisation** | Montpellier (34070), hérault |
| **Promoteur** | COGEDIM |
| **Prix à partir de** | 132 924 € |
| **Prix jusqu'à** | 233 592 € |
| **Lots disponibles** | 29 |
| **Livraison** | T3 2028 |
| **Dispositif fiscal** | LMNP Bail Les Belles Années |

## Description

Saisissez l'opportunité d'un investissement immobilier à Montpellier, dans l'Hérault, avec le programme neuf STUD'ESTE. Cette résidence propose 29 appartements neufs, parfaits pour la location étudiante ou un premier achat. Les surfaces varient de 18 à 34 m², offrant des options adaptées à divers besoins. Les prix commencent à 132 924 € (Prix direct promoteur, tarifs non contractuels), avec une fourchette allant jusqu'à 233 592 €. La livraison est estimée pour le T3 2028. Bénéficiez de la fiscalité LMNP avec un bail Les Belles Années pour optimiser votre investissement. Pour toute information sur ce programme neuf à Montpellier, contactez les experts d'EN MODE IMMO.

## Points forts

- **Montpellier, métropole étudiante et économique** : 3e ville universitaire de France, Montpellier compte 310 240 habitants dont 43 % de moins de 30 ans et bénéficie d’une croissance démographique parmi les plus fortes. L’écosystème est porté par 6 pôles de compétitivité et un incubateur public de référence mondiale, renforçant l’attractivité de l’emploi. Excellente accessibilité avec 2 gares TGV et un aéroport, gage de profondeur de marché et de potentiel de valorisation.
- **Adresse connectée, proche des campus et commodités** : Implantée à proximité immédiate d’un pôle multimodal, l’adresse profite du tramway ligne 2 (arrêt Sabines à 8 min) et des bus 15, 18 et 53. Environ 12 500 étudiants se situent à moins de 20 à 30 minutes, tandis que le quotidien est simplifié par les commerces et services de proximité (supermarché à 7 min, pharmacie/banque/La Poste à 9 min, médecin à 10 min), des parcs à quelques minutes et le centre-ville à 15 minutes à vélo.
- **Un bâtiment pensé pour la vie étudiante** : Le bâtiment contemporain en R+7 s’organise autour d’un cœur d’îlot végétalisé et propose majoritairement des studios meublés et équipés, optimisés avec kitchenette, espace nuit, bureau et salle d’eau. Des espaces partagés qualitatifs renforcent l’attractivité locative: salle de coworking, salle de vie avec cuisine, salle de fitness, laverie, local vélos sécurisé avec borne de réparation et 22 places de stationnement. Présence d’un responsable sur site et box internet individuelle assurent confort, services et gestion facilitée.

## Lots disponibles (29)

| Type | Pièces | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| appartement | 1 | 18 m² | 132 924 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 133 416 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 132 924 € |
| appartement | 1 | 19 m² | 138 672 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 132 924 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 134 772 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 868 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 134 052 € |
| appartement | 1 | 27 m² | 190 044 € |
| appartement | 1 | 19 m² | 140 952 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 146 352 € |
| appartement | 1 | 19 m² | 136 824 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 144 144 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 134 772 € |
| appartement | 1 | 19 m² | 138 252 € |
| appartement | 1 | 34 m² | 233 592 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 146 640 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 134 700 € |
| appartement | 1 | 22 m² | 162 840 € |
| appartement | 1 | 24 m² | 178 200 € |
| appartement | 1 | 22 m² | 162 984 € |
| appartement | 1 | 19 m² | 137 892 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 134 340 € |
| appartement | 1 | 27 m² | 190 584 € |
| appartement | 1 | 19 m² | 140 736 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 134 772 € |
| appartement | 1 | 18 m² | 133 908 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 364 € |
| appartement | 1 | 23 m² | 171 024 € |

## Questions fréquentes

### Quel est le prix d'un appartement neuf à Montpellier ?

Les prix démarrent à partir de 132 924 € et peuvent aller jusqu'à 233 592 €. Prix direct promoteur, frais de notaire réduits (2-3%).

### Combien de lots sont encore disponibles ?

Il reste 29 lots disponibles. Les disponibilités évoluent rapidement, contactez EN MODE IMMO.

### Comment acheter dans ce programme neuf ?

Contactez EN MODE IMMO (gratuit, sans engagement). Maxime GOUMAS, agent immobilier diplômé et courtier IOBSP, vous accompagne de la réservation au financement. Tél : 04 76 67 04 07 — contact@enmodeimmo.com

---

*Dernière mise à jour : 2026-05-16*
*Source : https://enmodeimmo.com/programme-neuf/stud-este-montpellier-lmnp-bail-les-belles-annees — EN MODE IMMO*