# Programme neuf à Thiais (94320) — L'AVANT SCENE | EN MODE IMMO

## Informations clés

| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| **Localisation** | Thiais (94320), val-de-marne |
| **Promoteur** | VALORITY ACQUISITION |
| **Prix à partir de** | 136 080 € |
| **Prix jusqu'à** | 419 460 € |
| **Lots disponibles** | 247 |
| **Livraison** | T3 2027 |
| **Dispositif fiscal** | LMNP Bail Les Belles Années |

## Description

Saisissez l'opportunité d'un investissement immobilier à Thiais (Val-de-Marne) avec L'AVANT SCENE, un programme neuf prometteur. Ce complexe propose 247 appartements neufs de type ETU, offrant des surfaces variées de 20 à 72 m². Idéal pour un placement locatif, ce programme est éligible au dispositif LMNP Bail Les Belles Années. Les prix, non contractuels, s'échelonnent de 136 080 € à 419 460 € (Prix direct promoteur). La livraison est estimée pour le T3 2027. Pour en savoir plus sur ce programme neuf à Thiais et concrétiser votre projet, contactez EN MODE IMMO dès aujourd'hui.

## Points forts

- **Thiais, un pôle en plein essor aux portes de Paris** : À 7 km de la capitale et à 20 minutes en transports, Thiais profite de la vitalité du territoire Grand-Orly Seine Bièvre, 3e pôle d’affaires francilien, porté par plus de 50 000 entreprises. Entre l’aéroport d’Orly et le Marché de Rungis, la commune allie dynamisme économique et cadre de vie soigné, avec 35 hectares d’espaces verts et une offre de loisirs et de commerces de premier plan (Belle Épine, Thiais Village). Un positionnement stratégique pour sécuriser la demande locative.
- **Un quartier connecté au réseau structurant du Grand Paris** : Située au sein d’un ambitieux projet de requalification urbaine, la résidence bénéficie d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble (Alouettes) et du TVM à haute fréquence (toutes les 3 à 5 minutes), reliant la station Chevilly-Larue du métro 14 en 4 minutes. Les déplacements sont fluides vers les pôles clés: Belle Épine à 3 minutes, Thiais Village et la future Cité de la Gastronomie à 8 minutes, aéroport d’Orly à 13 minutes, Rungis à 14 minutes. À moins de 30 minutes, de nombreux campus et grandes écoles renforcent l’attractivité auprès des étudiants et jeunes actifs.
- **Une résidence étudiante moderne, complète et performante** : Le bâtiment déploie 307 appartements meublés et équipés, du studio au T3, pensés pour optimiser l’espace et la luminosité. Un cœur d’îlot végétalisé de 4 300 m2 et 325 m2 d’espaces communs favorisent le bien-être et la convivialité: deux salles de coworking, salle de fitness, espace détente, salle de vie commune, laverie, local vélos sécurisé avec borne de réparation. Les services incluent un responsable sur place, box internet individuelle et options de ménage/linge. Conforme à la RE2020, la résidence associe performance énergétique, confort thermique et maîtrise des charges, avec 62 stationnements et des solutions d’autopartage.

## Lots disponibles (247)

| Type | Pièces | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 136 200 € |
| appartement | 1 | 26 m² | 181 320 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 680 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 144 120 € |
| appartement | 1 | 24 m² | 164 400 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 680 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 320 € |
| appartement | 1 | 21 m² | 149 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 142 200 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 21 m² | 144 240 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 2 | 38 m² | 248 880 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 140 880 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 140 640 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 200 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 145 440 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 137 520 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 140 640 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 080 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 140 640 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 142 440 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 140 640 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 080 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 142 440 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 144 120 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 26 m² | 181 320 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 080 € |
| appartement | 1 | 24 m² | 169 920 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 26 m² | 183 360 € |
| appartement | 1 | 21 m² | 150 840 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 080 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 080 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 139 080 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 142 440 € |
| appartement | 2 | 38 m² | 248 880 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 140 520 € |
| appartement | 1 | 26 m² | 181 320 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 143 760 € |
| appartement | 1 | 20 m² | 145 440 € |

*... et 197 autres lots disponibles.*

## Questions fréquentes

### Quel est le prix d'un appartement neuf à Thiais ?

Les prix démarrent à partir de 136 080 € et peuvent aller jusqu'à 419 460 €. Prix direct promoteur, frais de notaire réduits (2-3%).

### Combien de lots sont encore disponibles ?

Il reste 247 lots disponibles. Les disponibilités évoluent rapidement, contactez EN MODE IMMO.

### Comment acheter dans ce programme neuf ?

Contactez EN MODE IMMO (gratuit, sans engagement). Maxime GOUMAS, agent immobilier diplômé et courtier IOBSP, vous accompagne de la réservation au financement. Tél : 04 76 67 04 07 — contact@enmodeimmo.com

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*Dernière mise à jour : 2026-05-16*
*Source : https://enmodeimmo.com/programme-neuf/l-avant-scene-thiais-lmnp-bail-les-belles-annees — EN MODE IMMO*