# Programme neuf à Couzon-Au-Mont-D'Or (69270) — CHATEAU LA GUERRIÈRE | EN MODE IMMO

## Informations clés

| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| **Localisation** | Couzon-Au-Mont-D'Or (69270), rhône |
| **Promoteur** | PROMOVAL PARTENAIRES |
| **Prix à partir de** | 347 369 € |
| **Lots disponibles** | 1 |
| **Livraison** | T3 2026 |
| **Dispositif fiscal** | Déficit Foncier |

## Description

Découvrez le programme neuf "Château La Guerrière", une opportunité unique au cœur de Couzon-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône. Idéalement située au nord de Lyon, cette commune prisée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant la tranquillité d'un village résidentiel et la proximité des commodités urbaines. Vous profiterez d'un environnement verdoyant et recherché, parfait pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier nature et dynamisme.

Cette nouvelle résidence propose des appartements pensés pour votre confort et votre bien-être. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité, d'espaces lumineux et d'une architecture soignée qui s'intègre harmonieusement au paysage local. L'achat d'un bien immobilier neuf à Couzon-au-Mont-d'Or représente un investissement pérenne dans une région attractive, l'Auvergne-Rhône-Alpes, connue pour son dynamisme économique et sa qualité de vie.

Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, le "Château La Guerrière" est une adresse de choix. Ce programme immobilier neuf vous invite à vivre une expérience résidentielle privilégiée, à quelques minutes seulement des pôles d'activités lyonnais, tout en profitant du calme et du charme de Couzon-au-Mont-d'Or. Saisissez l'occasion de devenir propriétaire dans ce secteur prometteur.

## Points forts

- **Lyon, ville de culture, de patrimoine et dynamique** : Avec 1,3 million d'habitants, Lyon est la 1re métropole connectée et innovante de France en 2020 et 2ème ville culturelle et artistique de France, elle attire chaque année 199 860 étudiants. Ville inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, elle est également la capitale européenne du Smart Tourism. Entre cathédrale, basilique, traboules et bouchons lyonnais, Lyon offre un concentré d'authenticité et de tradition. Au confluent du Rhône et de la Saône, elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Ultra connectée en matière de transports, Lyon est régulièrement désignée comme la ville française la plus agréable à vivre !
- **Les Monts-d'Or, poumon vert du nord-ouest lyonnais** : Couzon-au-Mont-d'Or est l'une des 12 communes des Monts-d'Or et réel écrin de nature à tout juste 10 kilomètres de Lyon. Le secteur est rapidement devenu l'un des secteurs les plus prisés du Grand Lyon grâce à son cadre de vie paisible entre grands espaces de plaines, forêts et vignes à moins de 30 minutes de la ville.
- **Château La Guerrière, lieu d'histoire et de patrimoine** : Le château est connu par la qualité de ses décors intérieurs et l'ordonnancement de ses jardins clos. La demeure principale a été construite en deux périodes successives. Dans la seconde moitié du XVIIᵉ siècle tout d'abord, puis au milieu du XVIIIᵉ siècle un second corps de bâtiment est accolé au Sud de la demeure principale. Ces deux édifices sont d'une qualité d'exécution remarquable.
- **La fiscalité Monuments Historiques** : Le régime des « Monuments Historiques » permet l'imputation sur ses revenus fonciers existants ou à venir des dépenses d'entretien, de réparation et sous certaines conditions, les dépenses d'amélioration d'un immeuble classé Monuments Historiques ou inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH). Ce régime est applicable aux locaux dont le contribuable est propriétaire et qu'il loue nu, sans conditions de loyer et qu'il conserve pendant une durée de quinze ans.

## Lots disponibles (1)

| Type | Pièces | Surface | Prix |
|---|---|---|---|
| appartement | 1 | 41 m² | 347 369 € |

## Questions fréquentes

### Quel est le prix d'un appartement neuf à Couzon-Au-Mont-D'Or ?

Les prix démarrent à partir de 347 369 €. Prix direct promoteur, frais de notaire réduits (2-3%).

### Combien de lots sont encore disponibles ?

Il reste 1 lot disponible. Les disponibilités évoluent rapidement, contactez EN MODE IMMO.

### Comment acheter dans ce programme neuf ?

Contactez EN MODE IMMO (gratuit, sans engagement). Maxime GOUMAS, agent immobilier diplômé et courtier IOBSP, vous accompagne de la réservation au financement. Tél : 04 76 67 04 07 — contact@enmodeimmo.com

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*Dernière mise à jour : 2026-05-31*
*Source : https://enmodeimmo.com/programme-neuf/chateau-la-guerriere-couzon-au-mont-d-or-deficit-foncier — EN MODE IMMO*