Appartement 3 pièces de 76m² à Nîmes

Découvrez ce charmant appartement T3 au 2ème étage (R+2), idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel. Ce logement bénéficie d’un cadre de vie privilégié dans un domaine paysager, clos et sécurisé.
 
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Surface habitable : 76,6 m2
Terrasse : 21,9 m2
Type : T3
Niveau : R+2

 
DÉTAIL DES PIÈCES

Cuisine/Séjour : 36,4 m2, convivial et lumineux
Chambre 1 : 12,5 m2
Chambre 2 : 11,9 m2 (y compris placard de 1,2 m2)
Entrée : 8,1 m2 (y compris placard de 0,8 m2)
Salle de bains : 4,9 m2
WC : 2,8 m2

 
PRESTATIONS DE QUALITÉ

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle gaz
Volets roulants électriques dans toutes les pièces
Large baie vitrée dans le séjour offrant une luminosité naturelle
Carrelage grand format dans l’ensemble du logement
Salle de bains faïencée avec meuble vasque et sèche-serviettes
Bac à douche grand format et paroi de douche, ou baignoire
Placards aménagés à façades coulissantes
Résidence entièrement fermée avec accès sécurisé
Entrée contrôlée par digicode et lecteur vigik
Portes palières sécurisées avec fermeture à 3 points
Parking clos, couvert et sécurisé
Garage en option

 
SITUATION ET ACCÈS

À 6 min à pied de la gare TER Saint-Césaire
À 15 min en voiture de la gare de Nîmes
À 30 min en voiture de l’aéroport de Nîmes
École maternelle à 5 min à pied, école élémentaire à 3 min à pied
Crèche à 3 min à pied
Lycée professionnel à 7 min à pied
Institut Universitaire de Technologie de Nîmes à 5 min à pied
Commerces de proximité à 1-2 min à pied (boulangerie, pharmacie, supérette)
Bureau de Poste à 2 min à pied
Annexe de la Mairie à 5 min à pied
Centre Hospitalier à 5 min en voiture
Zone commerciale Nîmes Sud à 10 min en voiture
Accès routiers : autoroutes A9 – centre-ville de Nîmes 15 min

 
INFORMATIONS LÉGALES (LOI ALUR)

Statut du négociateur : Agent immobilier
Classe énergie et climat : Non concerné (conforme réglementation en vigueur)
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots principaux : 23 appartements T2 et T3
Montant annuel prévisionnel des charges : non communiqué à ce jour (résidence neuve)
Honoraires : à la charge du vendeur
Informations risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr

 
Saisissez cette occasion exceptionnelle dès maintenant ! Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, veuillez contacter Maxime Goumas, votre agent immobilier au 06.77.08.69.93.